suvi malter

[speccko]

Dobra ideja...samo mi treba verovatno neki jak magnet.. hmm. Ili na kraju da uzmem neki detektor metala...

[FM III]

Detektor metala će pištati na svaki metal, kao što reče M.M.L. ako ima magneta otkrićeš ih samo magnetom. Ako imaš neki stari zvučnik, pogotovu ako je veći, oni imaju magnete.

[speccko]

Zenina sestra ima problem sa vlagom. Ceo zid pa cak malo i plafon napravio budj. U pitanju je spavaca soba, koja se luftira jednom dvenvo i greje se pomocu TA peci. Ja iskreno pojma nemam sta je razlog niti da li izolacija stiroporom ce pomoci - posto pitanje je da li stiropor moze pomoci. Ima nekih pukotina betona sa spoljne strane...
Evo slika nekih kako je spolja i unutra.
Mozda neko imao slicnih problema pa resio..

[Djole]

Ovde sasvim sigurno ulazi vlaga u zid sa spoljne strane. Definitivno ce morati da se radi izolacija i fasada.

[van]

Јел има кућа термоизолацију ? То код плафона делује као влага од хладног моста .

[speccko]

Nema nikakvu izolaciju. Stara kuca.

[van]

Онда ти је влага код плафона од конденза

[Aca06]

Ja sam ovo koristio prosle godine.



Jeste skupa ali meni je resila problem.

Budj mi se pojavila kao kod tvoje svastike na plafonu.

[speccko]

Ok, ali sta je sa zidom? Mislim cela strana i plafon ima vlagu i budj. Kontam da izolacija to resava i sanacija zida.

[Aca06]

Ako je ceo zid onda samo izolacija i snacija onih pukotina.

[Neša]

Другари,једно питање ко се разуме.
У фази сам продаје стана и куповине куће. Свиђа нам се једна на улазу у град,са лепим плацем испред,иза,равно ,али је само од цигала(два спрата),кров би морао да се мења јер су танке греде у лошем стању...има све прикључке.
Умро власник,жена Рускиња,чекају се папири из Москве да овласти девера да је прода,тражи 38000е,није уписана,ни легализована..
Или можда ипак да купим плац па све ново..?

[911s [SK]]

To je vrlo individualno. Ja bih recimo sad da kupujem plac obavezno kupovao prazan plac i radio montažnu kuću, od nule onako kako meni odgovara, a većina bi radije kuću od čvrstog materijala pošto je ona mnogo trajnija (trajniji su temelj i goli zidovi samo) da bi sutra mogli da je ponesu sa sobom na onaj svet ili da im unuci jednog dana tu žive iako praktično niko ne živi u kući svog dede. Ljudi prave planove za decenije unapred, a danas su bušni kao sitno sa nikakvim izgledima da u doglednoj budućnosti budu malo manje bušni, ali neka "jednog dana"... koji neće nikad dočekati, u skladu sa time prave i stambene objekte. Zato kažem - vrlo individualno.
Majstori i materijal su danas mnogo skuplji nego pre, adaptacija košta mnogo a uslovljen si karakteristikama objekta. O energetskoj (ne)efikasnosti da ne pričamo, a iza ćoška je dan kada će to biti stvarno bitno i uticajno na trošak života s obzirom na definitivan trend porasta cena energenata. Može i stara kuća da se sredi vrhunski ali je cena toga danas astronomska a trajanje radova je nepredvidljivo.

[macaneli]

+1

Plac,prizemna kuca sa lepim potkrovljem kako se tebi svidja

[Iosis]

Moj savjet ti je.
Prvo, odeš sa nekim da ti procjeni radove na adaptaciji, računaj na tu cijenu bar još 10-20% za nepredviđene stavri koje se mogu pojaviti u toku adaptacije.
Drugo, saberi koliko bi bio plac i nova kuća. Pa šta ti bude povoljnije.

Mada imaj na umu, kada praviš novo, praviš raspored kako ti odgovara i novo je novo.

[sarabo]

pa i da je koji procenat skuplje bolje ići na varijantu novog

[Aca06]

Neso evo ti moj primer iz ove godine.
Mi smo prodali stan star 10 godina i kupili kucu koja je stara 42 godine.
Stan je bio na 5-om spratu 58 kvadrata, kuca je na tri nivoa u osnovi je 65 kvadrata sa ravnim placem kao staklo od 5 ari.
U kuci niko nije ziveo 5 godina jer su starci preminuli a naslednici imaju druge nekretnine.
Kuca je ful uknjizena, etazno grejanje u celoj kuci sa kotlom na drva, gas i struju.
Ja sam podigao kredit da bi zamenili stolariju koja je bila drvena i dotrajala, uradio servis gasne instalacije i kotla na gas, krecenje, gletovanje, laminat.
Temelj kuce je od kamena(prizemlje), giter blokovi prvi i drugi sprat.
Omalterisana spolja sa malterom od 4 centimetra.
Krov na 4 vode.
Ostalo mi je sledece godine da uradim izolaciju i oluke.
Inace sva tri nivoa imaju zasebne ulaze.
E sad je na tebi da se sracunas sta ti je najbolje zbog svojih potreba.
Inace moj je savet i za tebe i za druge koji razmisljaju o kupovini bilo koje nekretnine da se ne upustaju u kupovinu nekretnine koja nije uknjizena i ima xx naslednika.
U mom slucaju je bilo 3 naslednika koje si morao da uskladis da budu svi tu prilikom potpisivanja ugovora kod notara pa onda prilikom isplate da svi budu tu.
Ja sam imao srece da je to bio u pitanju sin i unuke pa sam mogao da ih uskladim sve zajedno.
Inace ako nije tako peripetije su velike.

[M.M.L.]

Moj savjet ti je.
Prvo, odeš sa nekim da ti procjeni radove na adaptaciji, računaj na tu cijenu bar još 10-20% za nepredviđene stavri koje se mogu pojaviti u toku adaptacije.
Drugo, saberi koliko bi bio plac i nova kuća. Pa šta ti bude povoljnije.

Mada imaj na umu, kada praviš novo, praviš raspored kako ti odgovara i novo je novo.

Iz mog iskustva 10-20% je dosta optimisticno, uvek gadjam minimum 50% od pocetne procene a nekada i vise.

S druge strane kljuc u ruke (montazna kuca) je dosta primamljiv jer izbegavas godine i godine guzenja, cekanja ovoga i onoga al u toj prici mene jedino brine kvalitet i dugotrajnost. Sta ce koristiti od materijala i kako ce oni napraviti te zidove je upitno.

Kad radis svoju kucu mozes kako hoces, od najjeftinijeg do najskupljeg materijala da se siris, al jebada dok sve uklopis sa majstorima i veliko je pitanje kada ce sve to biti gotovo. S druge strane i oni fusere gde stignu pa moras biti konstantan u nadzoru.

Kupovina stare kuce je opet macka u dzaku, npr imas problem sa strujom, instalacijama vode/kanalizacije itd... Fala bogu tu nema planova, nema dokumentacije. Sve rusis pa iznova da radis ne ide jer si mogao i sazidati svoje pa odraditi isto. Raspored prostorija sigurno nece biti po tvom cefu i ne samo to, nego i raspored uticnica, namestaja itd.

[Iosis]

Previdio sam da nije legalizovana, to je sada upitno, ne znam kakav je proces i da li tu mogu ispasti neke komplikacije.

Napisao sam bar 10-20%, to ne minimalno, ali slažem se da može otići i do tih 50%. Jer ko će znati šta se može desiti kada počne raditi.

Do sada po mom iskustvu sa tako nekim krpažama, uvjek nešto ispadne nepredvidivo.

Što se tiče muke sa majstorima, ima i tu rješenje, možda skuplje, ali se potpiše ugovor sa nekom firmom, dogovori se rok i ne misliš o tome kada će ko doći šta da radi. Jedino se mora dogovoriti neki realan rok i ideš u kontrolu, budeš nadzor, jer bez tebe bi svušerili. Ako ne ispune rok, plaćaju ti penale, tj. umanjuju cijenu. Taj rok ti je jak argument ako izvođač ne zadovoljava dinamiku radova. Spomeni mu rok i penale, ima da te sluša, trenutno mi je to najgori dio posla.

[Neša]

Ма кад би правио,ту је извођач фирма која то ради,а не ја да јурим мајсторе...ја сам за монтажну али жена је мало скептична,и брзо се ноћу охлади јер нема маса која држи енергију као цигла...
И мислио сам да је монтажна јефтинија,кад оно исто као и чврста градња дође,а само се зидови разликују.
Овај плац је на ћошку,излаз на две улице, равно,лепо..
А шта је проблем са термоизолацијом кад рокнеш 10цм стиропор на циглу и стаклену вуну на таван,прозори пвц?
Знам да ће да оде преко 20 хиљ.на сређивање али нова приземна са све плацем можда изађе на 80хиљ.?

[911s [SK]]

Ма кад би правио,ту је извођач фирма која то ради,а не ја да јурим мајсторе...

Juri ih on, kako god da okreneš od rokova ništa

[Neša]

Сад рачунам,мени треба 40 хиљ.на ових 38 да би колико-толико средио да би могли да живимо ту,ништа луксуз, нормално скромно...
Значи два стана за кућу иду...

[Djole]

Ма кад би правио,ту је извођач фирма која то ради,а не ја да јурим мајсторе...ја сам за монтажну али жена је мало скептична,и брзо се ноћу охлади јер нема маса која држи енергију као цигла...
И мислио сам да је монтажна јефтинија,кад оно исто као и чврста градња дође,а само се зидови разликују.
Овај плац је на ћошку,излаз на две улице, равно,лепо..
А шта је проблем са термоизолацијом кад рокнеш 10цм стиропор на циглу и стаклену вуну на таван,прозори пвц?
Знам да ће да оде преко 20 хиљ.на сређивање али нова приземна са све плацем можда изађе на 80хиљ.?

Nešo ne hladi se to tako ima tu mnogo izolacije... Obzirom da sam i ja bio u opciji da polovno adaptiram u svaku kuću je trebalo da se gurne bar 20k evra da liči na nešto... Imao sam plac od ranije pa mi nije trebalo mnogo da prelomim da krenem od nule

[mbole]

Kuca nije upisana ni legalizovana sto jeste ozbiljan problem. U sustini, ne mozes zvanicno ni da je kupis, to jest da postanes vlasnik kuce. Manje legalizacija, ako nije bas nesto iskerebeceno, da je zatvoren put ili slicno, al to sto nije upisana je ozbiljna zavitlancija. A opet... ne moze ni da bude upisana, dok nije legalizovana.

A da li je barem plac uknjizen?

Iskreno.. ja bih bezao od bilo cega sto nije uklnjizeno 1/1.
Drugar se zavitlavao 4-5 godina, tek je letos zavrsio, sa stanom koji nije bio uknjizen (zgradica sa 3 stana, drzava zidala jos 80-tih...).
Plac na kome je zgradica je u katastru izjedna sa placem na kome je susedna, pa onda prvo deljenje placa, pa onda uknjizavanje cele zgrade, pa tek onda uknjizavanje samog stana... brdo vremena, para i zivaca...

[Neša]

Ништа укњижено,чак ни плац!
Кад уђем на ГеоСрбија ту су две "њиве 3.класе"
Каже овај човек да сада нотари све то завршавају да би могла некретнина да се прода.
Немам плац.. видећемо,само стрпљиво.

[macaneli]

Ako si vec naumio tu kucu,plati advokata 300e manje vise i mirna ti je glava,nek se on cima ide zajebava umesto tebe
Ja bi im ponudio manje od 38000e zbog svih tih peripetija